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世邦魏理仕:今日央行降准 将对房地产市场带来

作者: 智能菜谱   来源智能菜谱    发布时间2021-09-10

  0.5个百分点。本次调整实质上为普遍下调,预计将释放7000亿元的流动性。

  年初在2018年展望中已做出分析,年经济运行状态由于高杠杆与通货紧缩并存的两难境地,货币进一步收紧的空间很小,金融的重心在严监控的同时势必将关注维持经济稳定运行及适度刺激通胀。

  央行本次降准旨在于推进结构性去杠杆同武汉看癫痫病哪家效果好时为经济注入适度的流动性,在冲抵经济增速下行险的基础上有利于促进商办和产业类物业的租赁需求。

  2017年底国内上市开发商的负债率已趋近80%,且2018年起进入债券到期偿付高峰。另一方面,去杠杆和地产调控令开发商到位资金增速不断下行,加之今年以来多开发商公司债发行受挫,债务违约风险逐渐积聚。尽管房地产并非次降准的重点受益行业,沈阳癫痫病到哪里治好总体流动性的放松将缓解地产企业的债务风险和融资困境,且有望带动非限购城市住宅销售的局部回暖。

  世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“此次存准率下调以及年内进一步降准预期,亦将影响国内大宗物业投资市场。货币适度宽松开始带动市场无风险利率下行,十年期国债到期收益率已由年初的3.9%降至3.6%左右,利差区间扩大有小儿抽风和癫痫的区别助于支撑优质商业地产的价格。”

  此外,美联储加息加之中国央行降准将强化短期内人民币的贬值预期。过去两周内人民币兑美元汇率已下跌1%,管理和对冲汇率风险将成为境外资本投资国内房地产的重要因素。同样基于上述一系列因素,为应对外储和汇率潜在的风险,短期内监管层放松中资海外房地产投资的能性较低。

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